1、项目概要（徒步登山、野外露营、温泉游泳、徒手攀岩）
1.1.、项目要点
度假村的建立填补衡阳市乃至我省无生态高尚休闲度假中心的空白。
1.2、项目背景
衡山县是一个农业大县，自古就是水草丰美、土地肥沃、物产丰富的富庶之地，湖湘人文历史积淀深厚，围绕农业生产发展旅游业得天独厚。
度假村位于衡山县福田铺乡云峰村境内,地处南岳第二峰紫盖峰下。现在这里山青水秀，植被茂盛，生态环境保持良好。交通也十分便利，度假村距S314省道为5公里，离武广高铁衡山西站18公里（专线修通后6公里），到衡阳市区车程为1小时。
1.3、项目核心
以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式来指导度假村的建设与运行，以循环经济为核心，推进节能减排创新；以知识经济为核心，以传承于湖湘文化核心的企业文化“心忧天下，敢为人先”来推进内涵发展创新从而达到加速发展的目的。
1.4 项目提出的原因
1.4.1、社会性：提升度假村及周边的环境品质，满足人们娱乐，休闲的需要，把市民从繁忙的社会生活中解脱出来。
1.4.2、生态性：人工点缀环境与自然环境想融合，既满足人的健身活动要求，又增强四季果蔬园开发的生态效益和可持续性。
1.4.3、参与性：通过各种采摘、种养活动的开展以及专业自行车和攀岩等户外活动，以不一样的健身活动锻炼人。
1.4.4、多样性：注重了环境多样性的保护和景观多样性的开发。
1.4.5、文化性：挖掘传统的文化内涵，赋予度假村独特的文化品格即“心忧天下，敢为人先”。
1.5、客户基础
度假休闲市场前景广阔，目前长株潭城市群已成为省内经济最发达的区域，人均可支配收入和消费水平在全省处于较高水平，双休日和黄金周假日为市民提供了更多的户外休闲机会。
1.6、市场机遇
度假村地处长株潭城市群核心地区的绿心功能区中，处于长株潭1小时经济圈，距离适中，特别是郭家洞附近自然地形地貌特别。提供让人们采菜摘果亲近大自然活动的机会，创造市民山间骑车岩边攀岩的场所，其市场前景必将十分广阔。
1.7、项目投资价值
湖南一些发达地区区县，开始筹划或实施系统化的扶助措施。“农家乐经济”未来是振兴农村经济发展的一把钥匙，但在实行联产承包分田到户的湖南农村，农民人均往往只有不到一亩耕地，山林、湖泊等最具观赏和休闲价值的资源，也是几十甚至几百家农户共享所有权，分散经营难以突破人才、环保、卫生等瓶颈。为此，我们与政府有关部门将通过鼓励土地流转、农民参与分红和提供就业机会等方式，让当地农民有机会积极参与到度假村建设和生产经营中。随着工商资本大举进入，休闲农（渔）业园区、森林公园、度假山庄等相继出现，必将出现了系统化的大型农业、旅游业综合联动型产业，促进了地方经济发展，势必为农民创造了大量“离土不离乡”的就业机会，也将为地方税收带来较大的增长。
1.8、发展使命
1.8.1、提升村生态环境，打造长株潭城市群后花园名片
响塘乡郭家洞属原衡山县矽砂矿境内，财政每年耗费大量的资金用于矽砂矿区的恢复，对此为迎合国家农业部发展大计——以山养山，以水养水，实现山水资源的自力更生，在生态初步恢复的开发本项目，统一形象规划、确保山水秀清，同时每年将给政府带来近百万税收，真正实现以山养山，以水养水目标。让清山更秀，让绿水更美。度假村休闲旅游项目的成功打造和经营推广，将会成为长株潭城市群后花园的亮丽名片。预计项目建成后，年客流量将达到10万人次。1.8.2、促进农村劳动力就地转移，带动农民收入的增长
根据我们对目前已经实施“农家乐”等休闲旅游的部分地区调查情况来看，90%以上的家庭成员不需再外出务工。有效地促进了农村劳动力的就地转移，可以直接带动他们收入的增长。通过项目的运营，预计可带动当地农民种植、养殖基地建设，解决当地农民就业500人以上，农民年直接增加收入200万。
1.8.3、促进地方财税收入的增加
通过“农家乐”旅游项目的开发和推广，将有利于促进了城乡统筹发展战略的实施，带动了工业对农业、城市对农村的反哺和投入。“农家乐”的发展不仅会带领一方百姓致富，而且能够促进地方财政收入的增长，为城市化和工业化作出新的贡献。“农家乐”等休闲旅游将成为城市发展新的经济增长点。而本项目投入运营后，预期经营额实现1亿元人民币。
1.8.4、优化农村的经济结构，促进一二三产业的协调发展
“农家乐”集吃、住、游、购、乐于一体，它不仅作为一个窗口、一个渠道带动了当地农副产品的销售，更大的意义是在它发展的背后，有一个不断发育成长的产业拓展链和服务延伸链，拉长了农副产品的产与出，供与求的链条，为绿色农业的产品开发创造了无限的生机。
1.8.5、完善农村基础设施，改善农村生产生活环境
在进行农家乐项目建设时，能够推进村庄环境整治和与其相关的康庄工程、农村电网工程、农民饮用水工程、清水河道工程、公益林保护工程的建设，使农村的基础设施不断完善，一定程度上有利于改善农村生产生活环境。
1.8.6、促进和谐社会建设和村风文明，带动社会主义新农村建设
新型“农家乐”的发展，吸引各地的游客，旅游者给当地农民带来了新的观念、新的生活方式、新的信息、新的思维，开阔了眼界。以“农家乐”作为沟通桥梁，村民们的思想素质、道德修养、文明程度都会有很大的改变和提高。在与外界的交流中，他们学会注重保护生态环境，能够正确处理人与人、人与自然、人与社会的和谐关系、一个“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新型农村建设将更加高涨。
1.9、成功关键
在这里不仅可以找到久违的放松，看山间清新彩虹与湛蓝天空，闻乡间独特的气息，聆听虫鸣鸟啼；还能感受到当地质朴、淳厚的民风民俗，可在生态果菜园里任意摘取、品尝到无公害水果和蔬菜，亦能在农家乐里享用到最正宗而且是由自己种、养植的山珍，可以亲手制作并食用当地特色资源培育的健康、自然的无公害绿色食品，还可以品尝亲身参与制作独特的美酒；并能亲身体验四季恒温游泳池和乡间自行车赛道带来的畅快，还能以惊险的攀岩带来刺激的