甲方：
乙方：
甲、乙双方依照《合同法》以及有关法规，以平等互利为原则，经充分、友好协商的基础上，签订本合向，双方共同遵守。
2-2、合同期满后的续约事宜，双方另行协商。
派出所楼号备案、物业公司及收费标准、面积测绘委托、按揭合作银行合作协议、担保服务费收费许可证)。
3-9、若甲方所负责事务影响了本项目销售业绩，其责任不在乙方。
4-7、乙方负责办理广告的工商审批手续。乙方所负责的广告若出现违法违规，独立承担罚款及相关责任。
4-8、乙方承担下述市场营销费用：
1）各类媒体的广告费（包括报纸、电视、广播、网络、手机短信、市内户外广告、楼书、DM派送等）；
2）主题活动、促销活动（场租、设备、礼品、招待等）。
4-9、乙方项目部工作人员的费用，由乙方自行承担，包括：工资、劳保统筹、提成、交通、通讯、工装等费用。
4-10、乙方要保守甲方的商业秘密，自觉维护甲方的权益并配合甲方的工作监督。4-11、若乙方所负责的事务影响了本项目销售业绩，其责任不在甲方。
4-12、乙方不得自行收取房款及预订款等款项，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款及其它挪用行为即视为违约，违约金3万元，甲方有权立即终止乙方代理权，并可追究其法律责任。
五层：元／平方米
六层：元／平方米
4）、本合同签订后，即视同甲方认可乙方的代理售房价格，乙方不得低于该价销售。双方在以上商业及楼层售价的基础上核算溢价分成。
5）、甲方有权根据实际情况调整各楼层的销售价格，甲方决定调整后，应以书面形式通知乙方，乙方方可执行；乙方也有权根据不同的销售时段提出价格调整建议，但须经甲方书面确认后方可执行．
5-2、按销售平均价计，本项目销售总金额为：万元。5-3、本项目销售进度为：
1)第一阶段：在尚不具备预售许可证的认购阶段，与客户签订的认购协议金额达到项目正式销售合同，乙方方可结算款项。
2）第二阶段：在开盘销售起（具备预售许可证、可与客户正式签约）以后的60天内，达到正式销售合同总金额的90％。
4）销售进度的认定：甲方与客户签订了正式的房地产买卖合同（客户已付首付款），该签约房产即计入本项目销售进度。
5-4、若甲方责任导致下列事项，本项目销售进度顺延：
1)本项目在年月日以前，开始对外公开认购（不具备预售房产许可证），并与客户签订“认购协议”。
2）在年月日以前，办理完毕预售许可证，正式开盘销售，与客户签订正式的房地产买卖合同。
3)甲方所负责的工程进度如期进行。
6-1、乙方代理费（人民币，以下同）既指：销售代理费（含溢价分成）。
6-2、销售代理费：
1)销售代理费的标准：
以住宅部分销售合同总金额的％，商业部分销售合同总金额的 %结付，溢价部分乙方按 %分成销售代理费。其中：
在未达到阶段销售进度以前，按照应结销售代理费％实付，甲方预留 %。何时达到阶段销售进度，何时结付该阶段销售代理费余款。
本约期满时，若仍未达到销售进度，暂扣的销售代理费余款不再返还乙方，作为违约金由甲方扣罚。
2）销售代理费的结付：
甲方于次月8日前，根据乙方呈报的销售业绩表，审核后给乙方结付前月销售代理费，付款工作日不超过每月5号。
6-3、其它约定：
1）任何一方介绍的客户（包括甲方介绍）都须交乙方代理销售，并按本合同规定支付乙方代理费。
2）甲方抵付工程款、材料款的房产、关系客户特价销售的房产，如需办理按揭业务，都计入本项目销售业绩，并按本合同规定由乙方向相关方收取不低于售房代理费标准的手续费。
3)乙方在收取代理费的同时，向甲方开具正式发票。
4）退房处理方式：
1、购房者交过首付款退房者，甲方应按90%返还客户，10%作为客户的违约金，由甲方自行处理。
2、交够元以下购房定金退房者甲方应全额退款，以保证甲方的企业信誉。
3、按揭办证手续费、购房合同更名手续费由甲方收取。
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