地区公司项目交付区域
交付风险评估报告
一、项目概况：
地区公司项目批次（交付区域：xxxx）交付精装（毛坯）住宅（公寓/别墅/商铺）套，该批次交付面积㎡，合同交楼日期是年月日。至月日，本批次已经完成（未完成/未开始）初验/复验工作。
二、施工进度
1.0分户进度
1.1截止月日，分户总体施工进度达到%，属于施工进度正常（滞后、偏慢）范围，基本（不能）达到交付条件。具体进度如下：
平均进度
说明：
1、进度正常值：各类别目前进度平均值达到90%以上；
2、进度滞后值：各类别目前进度平均值达到70-90%（不含70%、90%）；
3、进度偏慢值：各类别目前进度平均值低于70%；
4、目前进度值可参照《工程进度衡量指引》填写。
1.2分户施工进度滞后/偏慢原因如下（进度正常不用分析）：
原因1：地产公司进度款结算缓慢，影响施工方积极性；
原因2：采购核价流程缓慢，材料、物资未能如期进场；
原因3：施工组织不给力，交叉作业衔接不到位；
原因4：设计图纸输出速度慢或图纸变更，影响施工进度；
原因5：现场施工人员少，不能满足施工进度需要；
……
1.3分户施工进度滞后（偏慢）举例（进度正常须列举相对落后类别）示例：因材料未能及时到场，厨房工程进度滞后，橱柜、灶台、洗菜盆等未安装；因施工方工作安排未能对一楼大厅进行施工，目前一楼大厅工人正在赶工。（文字描述说明+图片）
橱柜、灶台、洗菜盆等未安装一楼大厅仍在施工作业
……
2.0公区进度
2.1截止月日，公区总体施工进度达到%，属于施工进度正常（滞后、偏慢）范围，基本/不能达到交付条件。进度如下：
2.2公区施工进度滞后（偏慢）原因如下（进度正常不用分析）：
原因1：地产公司进度款结算缓慢，影响施工方积极性；
原因2：设备招标采购核价流程缓慢，设备未能如期进场；
原因3：施工组织不给力，交叉作业衔接不到位； 原因4：设计图纸输出速度或变更，影响施工进度； 原因5：现场施工人员少，不能满足施工进度需要； ……
2.3公区进度滞后（偏慢）举例（进度正常不用分析）
示例：园林园建包括园区道路和绿化小品、供配电包括设备安装与永电开通、给排水系统包括给水管网与排水管网等、土建包括各种设备房装饰与外墙、消防系统、智能化包括停车管理和监控系统都仍在大力施工阶段。（文字描述说明+图片）
监控未安装
门口停车系统未施工
排水管网施工中
三、工程问题分布 1.0分户查验
本次查验过程中， 户总共发现 条问题，户均发现问题数 条。其中 类型、 类型发现问题最多，占问题总数 %。问题分类如下：
2、家电包括抽油烟机、燃气灶热水器、排气扇、消毒碗柜；
问题类型 土建 装饰
装修 门窗 强电
弱电 橱柜卫柜 家具 家电 给排水 卫浴五
金洁具 其他
数量 占比
3、土建包括梁、柱、批荡层、空调孔、防水工程、地面/墙面/顶棚空鼓或裂缝等查验问题
4、装饰装修包括木地板、墙纸、涂漆色差、窗台、护栏、石材、石膏线、踢脚线等
5、给排水包括有关地漏堵塞、给排水管漏水、检修口等有关给排水的查验问题；
6、卫浴五金洁具包括淋浴隔断、马桶、镜子、洗菜盆、水龙头、角阀、锁具等。
7、弱电包含智能化、有线电视、网络、安防、消防等；
8、强电包括配有关电箱、等电位箱、电源插座、开关、灯具等查验问题；
9、门窗包括门和窗刮痕、锁具故障、不能关闭等，其他包括包括清洁、燃气等问题。
1.1查验问题共性分析：
a.壁纸、墙体渗漏水、地面开裂、石材外观等土建、装修类问题较为突出（见图a）;
b.玻璃、户内门、外窗安装、橱柜衣柜等查验问题较多（见图b）；
c.精装房成品保护不足，石材和户内物品因刮擦受损问题较多（见图c）；
d.卧室查验发现问题最多，卧室问题占问题总数30%以上，空鼓、裂缝问题相对较少等（见图d）。具体如下图：
1.2客户关注点介绍：
1.2.1防水工程：
在分户查验中，查验小组共发现个防水工程问题，防水问题主要体现在渗漏水，共涉及户，占土建问题数量%；防水问题主要分布在阳台、厨房、窗台、卫生间（屋面、外墙）等部位。
3栋1301单元厨房严重渗漏水5栋1002单元烟道渗水
1.2.2 空鼓、裂缝
本次查验中，查验小组共发现空鼓、裂缝问题个，问题点主要分布在地面（墙面、天花、窗台）等部位；此类问题共涉及户，占土建问题数量%
2栋1501单元等10户大厅墙上鼓包4栋903单元等5户墙壁裂缝
1.2.3墙纸、木地板
本次查验中，查验小组共发现墙纸、木地板问题个，涉及户主要体现在墙纸翘起、接缝较大，木地板接缝大、发黑等方面，此类占土建问题数量%。
2栋2001单元墙纸受潮翘起3栋1003单元木地板发黑
1.2.4观感质量
本次查验，查验小组发现平整度差、装饰线不顺直、涂料色差等问题共个，主要出现在墙面、天花等部位。
照片1 照片2
说明：说明:
2、公区查验
本次查验过程中，项目发现公区问题共条；其中公区查验问题最多的是系统、系统，共发现问题条，占问题总数%。公区查验问题类别分布如下：
问题类别电梯
系统
给排水
系统
暖通空
调系统
供配电
系统
土建
系统
消防
系统
园林与
配套
装饰
装修
弱电
系统
其他
数量
占比
2.1公区系统存在问题（若某系统存在突出问题/困难难以解决请做好相关说明描述，若不存在突出问题可不写此项）：
2.1.1土建系统
xx年x月承接查验前物业工程员工已将电梯机房墙面渗水严重，反映给地产工程部。地产回复可能因电梯机房上方为消防水箱，因防水问题，导致机房墙面漏水。该问题对现场电梯运行存在严重安全隐患。（文字描述说明+图片）
电梯机房墙面渗漏水严重
2.1.2消防系统
xxxx年xx月承接查验发现消防系统处于瘫痪状态，消防水系统无压力,现场安全隐患严重。截止x月x日相关消防设施仍在调试完善中。（文字描述说明+图片）
消防系统主机故障，水管无压力
2.1.3供配电系统
2.1.4园林与配套
2.1.5给排水系统
……
五、重要资料和生活设施情况 1、重要资料
2、 2、配套设施设备
六、风险评估 1、工程进度
分户工程平均进度达到 %，达到（低于或高于）正常工程进度范围值，存在（不存在）延期交付风险；公区工程平均进度达到 %，达到（低于或高于）正常进度范围值，存在（不存在）延期交付风险 2、工程质量
①.分户工程出现渗漏水问题 条，户均 条；空鼓 条，户均 条；裂缝问题 条，户均 条。因此该批次交楼不存在（存在）工程质量风险；
②.公区设备功能测试方面，供配电系统设备、给排水系统设备等安装后能（不能）正常使用，存在（不存在）交付风险；
③设计缺陷：x栋02单元主卧无设计空调机位（空调机位尺寸偏小）/空调孔洞未预留/厨房烟道孔未预留
3、营销承诺：由学区房变为非学区房/装修涂料有米黄色变为白色等……。
备注：空鼓、裂缝、渗漏单项问题户均大于2条，即存在较大质量风险；
七、风险总结
综上所述，本批次交楼批次存在（不存在）以上交楼风险，承接查验小组将与地产公司做好沟通协调，密切跟进相关情况，做好相关预案，防范交楼风险维护公司品牌。
附：《关于xxx处理预案》
XX地区公司XXX物业服务中心
年月日
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